**华夏金隅智造工场REIT上市获追捧，专业人士提醒理性看待市场热情与投资风险**

2025年2月26日，伴随着上海证券大厦交易大厅内清脆的锣声，首单以城市更新项目为底层资产的产业园REITs——华夏金隅智造工场REIT，正式在上交所挂牌上市。这不仅标志着北京市属国企在对接城市更新与资本市场、盘活国有资产、优化国有企业资本结构等方面迈出了坚实的一步，更为全国同类项目提供了可借鉴、可复制的范例。

华夏金隅智造工场REIT由金隅集团、华夏基金和中信证券联合推出，基金首发底层资产为金隅智造工场产权一期项目。该项目原为金隅天坛家具公司的生产基地，随着北京城市功能定位的变化，金隅集团通过对存量工业厂房的盘活改造升级，将其打造成了以智能制造为核心产业并辅以部分产业配套的创新型科技产业园区。这一转变不仅提升了项目的经济价值，更为北京市的城市更新树立了标杆。

上市首日，华夏金隅智造工场REIT便受到了市场的热烈追捧，基金二级市场价格上涨30%，达到了基础设施公募REITs上市首日涨幅的上限。这一表现无疑反映了投资者对项目的高度认可和期待。然而，专业人士也在此刻提醒广大投资者，要理性看待公募REITs二级市场的价格波动，切勿盲目跟风投资。

华夏金隅智造工场REIT的成功上市，离不开其优质的底层资产和可观的增长潜力。项目位于北京市海淀区西三旗，总建筑面积为9.09万平方米，自2018年6月开始运营以来，已进入稳定运营期。园区内产业结构多元，吸引了新能源、人工智能、医疗器械、信息技术、物联网等行业内的多家知名企业、研究院所和行业协会入驻，形成了较为集中的产业集聚效应。

但值得注意的是，尽管华夏金隅智造工场REIT的市场前景广阔，但公募REITs的投资价值终究取决于底层资产的运营情况。投资者在关注市场热情的同时，更应重视底层资产的质量及现金流状况。毕竟，市场交易价格的波动可能会显著影响投资者的实际收益。

以华夏金隅智造工场REIT为例，若投资者以上市首日收盘价购入该基金，其2025年度的预期净现金流分派率将会有所降低。这意味着，随着二级市场交易价格的上涨，投资者的买入成本也在增加，进而降低了实际能够获得的净现金流分派率。因此，投资者在做出投资决策时，必须充分评估价格波动风险与长期回报预期。

此外，公募REITs还面临着多种潜在风险。市场风险、利率风险、社会风险和汇率风险等，都可能对REITs的股价和分红产生影响。特别是利率风险，由于REITs通常会借债来购买或运营房产，因此利率的变化可能对其产生较大影响。如果利率上升，REITs的借贷成本也会增加，进而影响其盈利能力。

除了上述风险外，公募REITs还可能存在经营管理风险和债务风险。经营管理风险主要源于REITs管理团队的专业能力，而债务风险则与REITs的资产负债率密切相关。因此，投资者在选择REITs产品时，不仅要关注其市场表现和底层资产的质量，还要仔细审查其管理团队的专业能力和财务状况。

对于华夏金隅智造工场REIT而言，其作为首单城市更新产业园REITs的成功上市，无疑为市场注入了新的活力。然而，投资者在追捧这一热门产品的同时，也应保持清醒的头脑，理性看待市场热情与投资风险。毕竟，投资是一项长期而复杂的过程，需要投资者具备足够的风险意识和专业知识。

从公募REITs市场历史表现来看，部分产品也曾出现过大幅上涨后回调的情况。因此，投资者在面对市场波动时，应保持警惕，充分评估投资风险，避免盲目跟风追高。只有根据自身的风险承受能力和投资目标，合理配置资产，才能在复杂多变的市场环境中稳健前行。

综上所述，华夏金隅智造工场REIT的上市无疑为市场带来了新的机遇和挑战。投资者在享受市场热情带来的收益的同时，也应时刻保持理性，审慎对待投资风险。只有这样，才能在公募REITs市场中稳健前行，实现财富的增值和保值。